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看房心得:海南琼海and文昌踩盘分享_屋子?家_天边论

2017-12-29 17:10

  2017年12月19日,我和营销部一起去琼海踩盘,重要去了4个楼盘,分辨是博鳌海御、碧桂园东海岸、海航男爵公馆、融创博鳌金湾。经过这一天的踩盘剖析,主要推荐楼盘是碧桂园东海岸和融创博鳌金湾。首先要了解一个楼盘,咱们要晓得踩盘要点,zooskoolstray马主动,要了解楼盘的基础信息、房源销控表、销售价目表、楼盘上风、小区配套、销售唆使牌等踩盘要点,对营销核心、招待处、沙盘图等进行拍照,踩盘回来落后行收拾材料。在踩盘的过程中,如果有富余的时间,可以去看楼盘的样板间并进行拍照。在踩盘的过程中,我们可以直接向置业参谋了解现有的房源信息,包含现房或期房、户型、建造面积、均价、交房时间等根本信息;还需了解该楼盘是否五证其全,预售证何时到位。就今天踩盘的情形进行总结:博鳌海御是由5栋18层公寓由南向北顺次分为ABCDE栋,AB栋为产权式酒店,CDE栋为高等非毛坯公寓。目前主推的是住宅C栋,2018年3月交房,均价在14000-17000元/?左右。碧桂园东海岸主要的物业类型是一般住宅和花园洋房,目前开盘楼栋是6栋,均价为18000元/?左右。海航男爵公馆当天下战书去的时候是区域性停电,假如当前要带客户去看房的时候,首先要征询一下售楼处用电是否畸形,这样防止客户到楼盘后不能全面的了解楼盘。海航男爵公馆目前在售的是2#、4#、5#,都是60-70?的大开间,均价在17000元/?左右,楼层3楼以上的都可以看到海,这是海航男爵公馆的一大亮点,然而不好的处所是目前只有大开间的房子,这样给购房者限度了抉择。融创博鳌金湾目前在售只有两种户型的别墅,别墅名称为云墅,只有95m?3室2厅4卫和146m?4室2厅5卫两种户型,价钱分离为450万和900万左右。整个楼盘只有硬装,没有软装;融创博鳌金湾是值得推举的楼盘,固然当初只有别墅,但是后期会有别的楼盘推出,详细时间暂不断定。走进融创博鳌金湾,可以看到楼盘的专业的服务团队、小区和周边配套齐全、楼盘优势等。经由一天的琼海踩盘,主要推荐楼盘是碧桂园东海岸跟融创博鳌金湾这两个楼盘。
  2017年12月20日,前往文昌踩盘。主要去了5个楼盘,分别是鲁能山海天、雅居乐月亮湾、蓝湖海韵、海的理想、平海逸龙湾。雅居乐月亮湾只剩下别墅,别的房子已经售完;平海逸龙湾已经不在签分销协定,只剩下不到100间的房子,2018年1月全体收盘,所以这两个楼盘项目就没有深刻的了解。主要是了解鲁能山海天、蓝湖海韵、海的理想这三个楼盘,主要推荐的是鲁能山海天这个楼盘。鲁能山海天主要了解项目是海石滩叁号,修建类型是独栋、联排、叠拼、合院的别墅,在售户型有78-142?,均价200万元/套,预计2018年12月西边组团交房。鲁能山海天属于海景房,整个项目间隔海边200米左右,小区配套和周边设施配套齐全。蓝湖海韵在售的是二期的项目,二期2019年3月交房,修筑面积有61-86?和花园洋房,均价在12000元/?左右,只接收一次性付款,不能分期付款。去海的幻想的时候,碰到区域性停电。海的理想主推的是1栋楼层,目前朝南的房子卖了20多套,预计明年12月底交房,贷款均价为14000元/?左右,全款14000元/?左右,目前5#、6#、7#现在还没有预售证。经过一天的文昌踩盘,主要推荐楼盘鲁能山海天是海石滩叁号。
  这次踩盘给我最大的领会是能够亲自的感触其中,了解整个踩盘的进程,作为刚步入房地产行业的新人,要想尽快的了解全部行业,只有亲身去体会能力快捷的融入这个行业。这次的踩盘总结发明一个问题,就是在踩盘之前,首先要懂得该名目是否有房在售,就像是去文昌雅居乐月亮湾已经不屋子在售,这样可以节俭踩盘时光;还须要进步本身的房地产专业常识,这样才干够疾速的了解整个行业。 相关的主题文章: